不動産投資に対する融資と住宅ローンの違い

同じ不動産に関するローンでもアパートローンやマンションローンのような不動産投資に対する融資と、自分たちが住むことを目的とした住宅ローンではやや性質が異なります。ここでは、アパートローンと住宅ローンの違いを分かりやすく説明していきます。

アパートローンは事業。住宅ローンは個人への貸付

アパートローンやマンションローンなどの不動産投資に対する融資と、住宅ローンの最大の違いは、不動産投資に対する融資が「アパート経営やマンション投資といった事業に対する融資」であるという点で、住宅ローンが「個人に対する貸付＋政策的意義」という点であると言う点です。

つまり、アパートローン、マンションローンなどの不動産投資融資は、事業の採算性や可能性などが重要視されます。もちろん、本人がどれだけ返済能力を持っているのか？という点も重要な審査項目の一つではありますが、第1は収益性です。

対して、住宅ローンの場合、その住宅には自分が住むことになりますので、収益性はありません。審査の対象になるのは本人（借り手）の返済能力が主となります。物件に対する審査もありますが、これはあくまでも担保的価値のみになります。

不動産投資に対する融資と住宅ローンに関するQ&A

アパートローンやマンションローンなどの不動産投資融資と住宅ローンの違いに関しての一般ユーザーからの質問と回答をQ&A形式で紹介しています。