投資している収益物件の管理

不動産は、実物資産ですから清掃・掃除などに加えて、年数が経つと修理や補修といったメンテナンスを行う必要があります。ここでは、不動産投資における収益物件の管理・メンテナンスについて解説していきます。

収益物件の自主管理に必要なこと

アパート経営にしろ、マンション投資にしろこうした不動産物件（収益物件）は実物資産です。ですから、しっかりとお手入れ（管理）をしてやらないと物件の雰囲気が悪くなり、入居者が付きにくくなったり、あまり属性のよくない入居者が増えたりします。
どちらにしても、収益物件としての価値を大きく損なうことになるため、様々な管理を行う必要が出てきます。
なお、入居者の管理については「入居者管理・入居者募集」の項目をご覧下さい。

1. 物件の清掃
   細かいですが、「割れ窓理論」という言葉があるように、普段からの清掃状況、管理状況が他の入居者を含めて物件を大切に扱うという気持ちの基本になります。管理委託することも可能ですが、簡単な清掃くらいなら自主管理も可能です。
2. 物件のメンテナンス（蛍光灯の交換から修理まで）
   アパートなどの収益物件の備品の修繕義務は大家にあります。ですから、蛍光灯などのランプの交換や大規模な補修まで大家が行う必要があります。もちろん、大規模な改修自体を大家が行う必要はなく委託することもできます。
3. トラブルの対応（水漏れや設備の破損など）
   定期的な修繕以外にも急に起こるトラブルにも対処する必要があります。例えばトイレが詰まったとか、水漏れしたとかなど様々ですが、大家としては解決する必要があります。また、その他の自然災害や火事などもトラブルの一つです。

収益物件の管理に関するQ&A

収益物件の管理に関するQ&Aでは、収益物件の管理について一般ユーザーからの質問と回答をQ&A形式で紹介しています。