投資した不動産の運用

アパート経営やマンション投資などは、買って終りではありません。その後長期にわたり「運用」していく必要があります。主に不動産投資をした後の方の質問として多いのですが、投資前の方も不動産投資のリスクを知る上では把握しておきたいポイントの一つです。

不動産の運用について

株式投資の場合は、株を買っても実際に自分が会社経営を行うわけではありません（株主総会を通じて意見表明、経営へ意見は可能ですが）。ほかにも債券、定期預金、投資信託などは投資した後は基本的にはほったらかしでOKです。
一方で、不動産投資の場合はそうもいきません。それは、不動産の場合、その後入ってくる賃料を得るために様々な運用（プロモーション）を行っていく必要があるためです。

不動産投資の場合に必要はプロモーションには以下が挙げられます。アパート経営を行う場合はこうした管理・運用を行う必要がありますが、面倒だ！という人は「管理会社」に任せるという手段もあります。

1. 投資している収益物件の管理
   不動産は、実物資産ですから清掃・掃除などに加えて、年数が経つと修理や補修といったメンテナンスを行う必要があります。ここでは、不動産投資における収益物件の管理・メンテナンスについて解説していきます。
2. 入居者の募集および管理
   不動産で収益を上げるには、箱であるアパートやマンションなどがあるだけではダメで、それに入居者がいて初めて賃料というインカムゲインが入ります。そのため、入居者を募集するためのプロモーションや入居後も管理を行っていく必要があります。
3. 不動産投資と経理・税務上の処理
   不動産の場合、ほかの投資と比較して経理上、税務上の手間や手続きなどが多いという特徴があります。ここでは、不動産投資において頻出する様々な経理上、税務上の処理についての管理を開設していきます。