不動産投資と一括借り上げ契約

一括借り上げ契約は不動産投資における管理委託契約の一つではありますが、大きな問題になっているケースも多いので、ここでは独立させています。いわゆる家賃保証契約に関する問題を取り扱っています。家賃保証は便利ですが、しっかりとした内容把握がないと意外な落とし穴にひっかかることもあります。

一括借り上げって何？

一括借り上げとはその名前の通り、自分が保有する不動産（アパート物件やマンションなど）を一括で不動産管理業者（家賃保証会社）に貸して、定額の賃料受け取るというものです。
物件を借りた不動産管理業者は、自分で入居者を探してその入居者から上がる賃料を受け取ります。

サブリース契約ともよばれ、通常が「大家」⇔「入居者」で結ばれる契約が、「大家」⇔「家賃保証会社（管理会社）」⇔「入居者」という形態となります。

一括借り上げの特徴は、入居者が入っていなくても賃料をもらうことができるというものです。つまり、アパート経営やマンション投資における「空室リスク（部屋に入居者が入らない事で賃料が受け取れないリスク）」をなくすことができるのです。

ただし、その代わり不動産管理業者がオーナー（大家）に支払う賃料は家賃保証会社の手数料が抜かれますので、市場の一般的な家賃価格よりは安くなります。

ここだけを聞くと、手数料はかかるけど賃料が保証されるのであればかなり魅力的だね！と思われる方も多いのではないでしょうか？しかし、制度上の問題から実に様々な問題もあわせて発生しています。

一括借り上げにおけるトラブル事例

不動産投資における一括借り上げ契約（家賃保証契約）に関するトラブルについておおく寄せられているトラブル事例やなぜそのようなトラブルが起こるのかという問題点をそれぞれ紹介していきます。

不動産の一括借り上げ契約に関するQ&A

不動産一括借り上げ契約に関するQ&Aでは、不動産の一括借り上げ契約における一般ユーザーからの質問と回答をQ&A形式で紹介しています。