入居者募集と審査と入居率

入居者を募集する際、契約前には必ず「入居者審査」を行うと思います。当然審査を厳しくすればそれなりの安全な人が入居するでしょう。しかし、審査を厳しくすれば良いというわけではありません。入居者審査と入居率には密接な関係があるのです。

入居審査は厳しいほど良い？

入居者審査を厳しくすれば、それだけ属性が良い（家賃滞納などのリスクの低い）入居者を集めることができるでしょう。ただし、それぞれの地域でアパートやマンションなどを借りたいと考えている人の絶対量（要するに需要の大きさ）は決まっています。

これに対して、審査を厳しくするということは、その需要の中から一定の割合の人をきるということになるのです。

もちろん、あなたの保有する物件が引っ張りだこで、超人気物件というであればそれも良いでしょうが、そうでない場合は入居率を引き下げることになってしまいます。