不動産投資と入居者募集契約

不動産投資でアパートやマンションなどの収益物件を購入しても入居者が入らなければ賃料収入が入ってきません。そこで多くの場合は不動産業者に対して入居者の募集のための契約をすることになるかと思います。ここでは、そうした不動産の入居者募集契約についてのポイントやQ&Aを紹介していきます。

不動産投資における入居者募集契約とは

不動産投資で収益物件を持っても、それに入居者が入らなければ意味がありません。しかし、入居者を集めるといっても個人の力で入居する人を集めるのには限界があります。

そこで、通常は賃貸住宅の紹介（仲介）を行っている会社に入居者の募集のお願いをすることになります。さらに、この入居者募集契約には「専任媒介」「一般媒介」という二つの契約スタイルがあり、それぞれの特徴が異なります。

・一般媒介契約（いっぱんばいかいけいやく）
不動産の所有者（大家・オーナー）は複数の不動産業者に対して入居者募集の依頼を行うことができますまた、大家自身が自分の知り合いなど独自に入居者を見つけて不動産業者を介さずに契約することもできます。

・専任媒介契約（せんにんばいかいけいやく）
不動産の所有者（大家・オーナー）は、入居者の募集に関する業務を契約をする不動産業者一社に対してのみ依頼することになります。他社に委託はできません。ただし、オーナー自身が独自に契約者を見つけることは可能です。しかし、専任専属媒介契約となっている場合は、オーナー自身が見つけるのも不可となります。拘束が強い分、2週間に1度以上の報告義務などの様々な義務も不動産業者に生じます。

一般媒介と専任媒介のメリット・デメリット

不動産の入居者募集の方法には一般媒介と専任媒介の二種類があることは説明しましたが、実際にはそれぞれ一長一短があります。ここでは、一般媒介契約と専任媒介契約について、入居者募集におけるメリット、デメリットを解説していきます。

入居者募集と審査と入居率

入居者を募集する際、契約前には必ず「入居者審査」を行うと思います。当然審査を厳しくすればそれなりの安全な人が入居するでしょう。しかし、審査を厳しくすれば良いというわけではありません。入居者審査と入居率には密接な関係があるのです。

不動産の入居者募集契約に関するQ&A

不動産入居者募集契約に関するQ&Aでは、不動産の入居者募集契約における一般ユーザーからの質問と回答をQ&A形式で紹介しています。