不動産投資と契約

不動産投資を実施する際には、多くの場合で業者との契約を行う必要があります。このカテゴリーでは、不動産業者との契約において寄せられたトラブルの事例について代表的な「不動産物件の管理契約」「サブリース（一括借り上げ）契約」などを中心に解説していきます。

不動産投資における様々な契約

不動産投資はその多くが相対による取引となります。つまり、業者と投資家が直接取引するものです。この際に生じるのが「契約」です。取引についてはもちろんのこと、その後のアパートやマンションなどの管理、場合によってはサブリース契約（一括借り上げ契約・家賃保証契約）なども締結する場合があると思います。

そうした中不動産投資における相談事由としても契約に関するものが多いです。ここでは、不動産投資と契約における「売買契約」「アパート・マンションの管理契約」「一括借り上げ契約（サブリース・家賃保証）」に関する契約を中心にそれぞれを分かりやすく解説していきます。

不動産投資と売買契約

不動産投資をする上でまず最初にする契約は不動産の売買契約では無いでしょうか？ここでは、不動産投資と不動産の売買契約に関する疑問を解決するために売買契約の仕組みや不動産業者との間で売買契約を結ぶ際に抑えておきたいポイント、Q&Aなどを紹介していきます。
・不動産売買契約に関するQ&A

不動産投資と入居者募集契約

不動産投資でアパートやマンションなどの収益物件を購入しても入居者が入らなければ賃料収入が入ってきません。そこで多くの場合は不動産業者に対して入居者の募集のための契約をすることになるかと思います。ここでは、そうした不動産の入居者募集契約についてのポイントやQ&Aを紹介していきます。
・一般媒介と専任媒介のメリット・デメリット
・入居者募集と審査と入居率
・不動産の入居者募集契約に関するQ&A

不動産投資と管理委託契約

アパート経営やマンション投資などを不動産に投資をした場合、投資をして終了ではありません。入居者を集めたり、入居者を管理したり、清掃、修理、修繕など様々な管理が必要になります。ここで役立つのが管理委託契約です。ここでは、不動産投資と管理の委託についてのポイントやQ&Aなどを紹介します。
・不動産の管理委託契約に関するQ&A

不動産投資と一括借り上げ契約

一括借り上げ契約は不動産投資における管理委託契約の一つではありますが、大きな問題になっているケースも多いので、ここでは独立させています。いわゆる家賃保証契約に関する問題を取り扱っています。家賃保証は便利ですが、しっかりとした内容把握がないと意外な落とし穴にひっかかることもあります。
・一括借り上げにおけるトラブル事例
・不動産の一括借り上げ契約に関するQ&A